은행금리가 2%대로 실질금리는 마이너스를 기록하고 있자 대체 수익성 상품에 대한 투자자들의 목마름이 커져가고 있다. 하지만 주식은 수익률과 환금성이 높은 반면 투자 리스크가 크기 때문에 쉽게 투자를 결정하기 어렵다.

따라서 투자 위험을 줄이고자 수익형부동산을 찾는 수요가 늘고 있는데, 특히 은퇴를 앞두고 있는 베이비붐 세대들이 이 상품을 '주목'하고 있다. 수익형 부동산에 투자하면 임대 수익으로 특별한 창업이나 리스크 없이 월급처럼 월세를 따박따박 받을 수 있기 때문이다.

통산 수익형 부동산은 은행 정기예금금리보다는 두 배 이상 높고 최소 물가상승률 보다는 높아야한다는 게 지론이다.

한 경제지 설문조사에 따르면 응답자의 70%가 LTV, DTI 등 부동산 대출규제 완화가 부동산 경기 활성화에 효과가 있다고 대답했다고 한다. 또 대다수의 부동산 전문가들이 현재는 비수기지만 하반기에는 부동산 시장이 살아날 수 있을 것으로 전망하고 있다.

따라서 비수기인 이때 잘 찾아본다면 좋은 물건을 잡을 수도 있다. 하지만 수익성 부동산이라고 해도 위험성이 전혀 없는 것은 아니기 때문에 투자에는 주의를 기울여야한다.

또 수익형부동산은 오피스텔, 도시형생활주택, 상가주택, 원룸, 상가 등 매우 다양하고 복잡하기 때문에 본인의 투자자금이나 성향, 부동산 물건 종류에 따라 투자계획을 잘 세워야 낭패를 막을 수 있다.

◇ 은평구 3000여세대 단지 내 상가 매매 현재 미술학원으로 운영중이며 3221세대 배후주거지인 은평구 응암동 단지 내 상가가 실투자금 5000만원이다. 분양면적은 77㎡, 전용면적은 48㎡다. 분양금액은 부가세별도 2억1000만원이고 융자는 1억3000만원, 보 3000만원, 월 109만원(부가세포함 120만원)이다. 용산구/더프라임공인/김종일 (02-579-2222)

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